Карточки: Разбираемся в работе ТЧСЖ

ТЧСЖ - организация с которой так или иначе встречается каждый житель республики. Как она работает, за что и почему мы платим туда деньги и может ли гражданин страны влиять на Товарищество Собственников, в карточках от Kommersant.uz

Что такое ТЧСЖ и зачем оно нужно?

Товарищество частных собственников жилья (ТЧСЖ) — объединение владельцев квартир в одном или нескольких компактно расположенных многоквартирных домах с общим земельным участком. Товарищество создается по инициативе владельцев, это некоммерческая организация и действует на основе самоуправления, со своим уставом.

Как избирается председатель ТЧСЖ? Имеют ли жильцы право снять руководителя или работников ТЧСЖ? Что для этого нужно?

Председатель правления товарищества избирается общим собранием из числа его членов. А члены ТЧСЖ — это жильцы и владельцы квартир. То есть председатель правления товарищества должен не просто жить в одном из домов, входящих в ТЧСЖ, но обязательно должен быть собственником квартиры. Члены ТЧСЖ имеют право переизбирать председателя правления, приняв это решение на общем собрании.

Почему мы платим налог на недвижимость, оплачиваем коммунальные услуги и должны еще платить «квартплату»? Как официально называется этот платеж?

Оплата коммунальных услуг уходит их поставщикам. Мы платим за получаемые нами коммунальные услуги — горячую и холодную воду, отопление, канализацию, газ, электричество, вывоз мусора. Но, кроме этого, есть и общедомовое имущество, которое необходимо содержать, обслуживать, ремонтировать. Содержанием этого имущества как раз и занимается ТЧСЖ. Расходы по содержанию общего имущества ТЧСЖ называются обязательными взносами.

Согласно статье 132 Жилищного кодекса, владельцы квартир в многоквартирном доме вместе несут общие расходы в форме обязательных взносов, которые должны компенсировать затраты по управлению, обслуживанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества и содержанию прилегающего к нему земельного участка. Это же говорится в статье 30 ЗРУ о ТЧСЖ.

На какие услуги имеет право житель дома без дополнительной оплаты?

В эти услуги входит ремонт общего имущества: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, чердаки и крыши, внутридомовые инженерные сети и коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Например, стояки отопления, ГВС и ХВС — общее имущество, так как они обслуживают все квартиры, через которые проходят, и за их содержание несет ответственность ТЧСЖ. А вот ответвления от этих стояков в квартире и сантехника — собственность владельца квартиры, так как обслуживают только его помещение. Соответственно и за их ремонт платит только он.

Как формируется сумма, которую жильцы выплачивают в ТЧСЖ?

Размер обязательной платы формируется из утвержденных плана работ, сметы доходов и расходов ТЧСЖ. Смета доходов ТЧСЖ считается исходя из обязательных взносов его членов и владельцев нежилых помещений. А смета расходов зависит от затрат ТЧСЖ, сюда входит управление, обслуживание и ремонт общего имущества, зарплаты работников ТЧСЖ, налоги, проценты банку за обслуживание банковских счетов ТЧСЖ.

Если у жильца есть задолженность в ТЧСЖ, имеет ли ТЧСЖ право отказать в предоставлении каких-то услуг?

Такого права для ТЧСЖ не предусмотрено законодательством. Но статья 134 Жилищного кодекса позволяет приостанавливать предоставление комуслуг за задержку оплаты на срок более трех месяцев. Хотя ТЧСЖ не имеет отношения к коммунальным услугам и их подаче. Также ТЧСЖ не имеет права не выдавать справки должникам, хотя это все равно случается как вынужденная мера борьбы с должниками.

По закону жилец имеет право знать, как расходуются средства ТЧСЖ. Почему на практике этого не происходит?

Согласно статье 18 ЗРУ о ТЧСЖ, общее собрание членов товарищества — высший орган товарищества. Но на практике это не везде так. И тут виноваты прежде всего члены ТЧСЖ, то есть сами жители. Здесь много составляющих: незнание закона, низкий уровень правовой культуры, отсутствие активной гражданской позиции, инертность жителей, которые не хотят принимать участие в жизни своего ТЧСЖ и просто не приходят на общие собрания.

Кроме того, согласно статье 4 ЗРУ о ТЧСЖ, информация о затратах товарищества не может быть секретной для его членов. Поэтому любой жилец может прийти в свое ТЧСЖ и ознакомиться с этой информацией.

Кому подчиняется ТЧСЖ?

ТЧСЖ подчиняется только своим членам, владельцам квартир, согласно статье 18 ЗРУ о ТЧСЖ. А взаимоотношения с органами власти на местах регламентированы статьей 8, они строятся без излишней опеки, исходя из статуса товарищества как института самоуправления собственников жилья, самостоятельно осуществляющего свою деятельность.

 

Похожие материалы
Популярное